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办房产证时房地产平面图应该由开发商来提供。房产证上应当有平面图，依据《房屋登记办法》在申请房屋所有权初始登记时，提交房屋测绘报告，颁发房产证时附上平面图。办房产证需要的证件主要包括以下几种：1.盖章的申请表。2.房屋买卖合同。3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。5.专项维修资金专用收据。6.契税完税或减免税凭证。7.购房者身份证明(复印件核对原件)。8.房屋共有地提交共有协议。9.银行的提前还贷证明。拓展资料：房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。3.拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件。明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5.缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。6.提交申请材料。7.按照规定时间领取房产证。《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
我们办房产证的时候，房地产平面图是由房产评估部门提供的。他们画出平面图，我们交评估的钱。
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